至清代时，逐渐发展成了各路外地客商，和内城、外城居民云集交易的大市场。不但附近增设了各类专业市场，也有青楼、戏园子、游艺场和酒楼。
清末民初，更受益于京城火车站的设立。
这样，靠着京城百姓、外地客商、各路旅客这些综合客源，才保证了这里的持续兴旺发达。
至于“王府井大街”完全属于后起之秀。
这个商业区的形成只得益于一点，就是八国联军占领京城之后，洋人作为胜利者在东郊民巷获得了驻兵权，并长期聚居于此。靠这些洋人的日常生活所需才使得这里的商业日益繁荣。
其余的例子更数不胜数，如津门、沪海的租界，战乱时候的昆明、重庆，全都是因为特殊历史环境下各路财力聚集，才造成房价飞跃、持续地上涨和城市大发展、大繁荣。
那么最后说到眼前，京城如今最有潜力，富人最多的地区是哪儿呢？恐怕最无可争议的就是这个使馆区了。
还别看现在那片地方属于城市边界，荒凉得很。可随着外国人越来越多，这里已经注定会成为未来的膏腴之地。
相反，如今的荒僻反倒成了一种优势，完全可以用最小的代价把原有居民安置好。把
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