张辉把这两个项目烂尾的原因归结在开发商对这一地块定位不准，资金实力跟不上等等之外，除此之外，还有一个很重要的点，那就是规划部门曾经调整过相关的规划，使得项目可开发的面积减少了一部分，从而造成开发商和国土部门为此相互扯皮，开发商希望降低土地出让金，而国土部门却不同意，双方迟迟未能达成一致。
这也是导致了开发商未能缴清土地出让金的原因之一，张辉认为北京市国土局未能将和开发商之间争执的问题给解决掉，就贸然的出台决定想把土地给收回去，重新出让，显然是十分错误的。
再是一点，项目现在的开发商熙海投资在受让了这两个项目之后，主动向国土局申请缴清土地出让金，却意外的遭到了北京市国土局的拒绝。北京市国土局这么做显然是不合理的。
作为一个政府部门，他们是应该尽力帮助民众解决问题的，而不是想尽办法与民争利的。北京市国土局拒不接受熙海投资缴清土地出让金，其原因很简单，那就是看到了这两个项目土地的增值部分，想要通过重新拍卖来攫取这部分利益。
讽刺的是这两个项目烂尾几年，随着周边的土地价格的暴涨，项目本身增值的部分相当可观，已经成了很多大集团垂涎的