要为你想办法找补回来。一是为了尽快办成这件大事，为义辉殿下整修京都、答谢我大明天朝义师筹措到银钱，汪某奏请义辉殿下，准允有意购买土地的商人以自家商铺作质，分三年偿清购地款项，这三年当中，豁免一切赋税。二来这些土地虽说卖给了商人，却在名义上还算是幕府的庄园，汪某已经奏请义辉殿下恩准，除了上缴幕府的年贡之外，不必承担杂役和缴纳栋别钱（注：即额外的农业税）。你吕宋助左卫门先生在商界厮混了这么多年，自己算算，只是义辉殿下的这两项仁政，你每年能多赚多少钱！”
略微停顿了一下，汪直又刻意压低了声音，继续说道：“再者，义辉殿下把这件事交由幕府政所办理。但眼下京都刚刚收复，百废待兴，义辉殿下身边得力的人又不是很多，兼任政所奉行的上泉伊势守信纲大人实在是走不开，就把这件事委托汪某全权处置。也就是说，地价方面由汪某与堺港各座协商决定。我的意思，吕宋助左卫门先生可明白？”
原来，日本武士向来视经商为贱业，也耻于言利。因此，无论是幕府将军足利义辉，还是受命主持政所事务的上泉伊势守信纲，都对商道一窍不通。汪直便抓住了幕府急需筹措银钱的有利时机，替购买土地的商人争取到了诸多优惠条件。