区块面积在6.8平方公里左右，除开水面，可使用的净地超过一万亩，地势虽然略显复杂，但是总体来说还是较为平坦，开发难度并不大，而且植被非常好。
最为难得的是狭长弯曲的昇明湖像一绺柔顺的马尾巴一般呈s形一样镶嵌在这个区域中心，水质极佳，属于一类饮用水源，极大的提升了这一区块的价值。
西峰山区从一开始开发开始就秉承了陆为民的观点，最大限度的保留好原生植被，对于次生植被也要合理进行规划，确保这一区域的良好生物环境，同时这也是提升这个区域档次的一个显著特征。
加上基础设施建设已经初具规模，所以这块地的价值已经日益凸显出来，尤其是作为商住用地来进行挂拍的话，可以为地方政府带来相当可观的收益。
可以说赵然和高琴能够有此魄力把这块原本已经规划为商住用地的区块主动交出来变成教育和科研用地，连陆为民都不得不暗赞一声自己还是小瞧了赵然和高琴的气魄胸襟。
一万亩土地，这些土地如果转换成了教育和科研用地，如果单纯从商业价值上来说，给地方政府带来的损失会超过百亿。
当然要从商业角度来开发，这肯定不是一年半载就能消化掉的，就算是宋州