“3亿啊！”徐志摇头叹气道。
按照目前香江的普遍容积率，48万尺的土地能盖成200-250万尺的住宅，红磡这边目前房价大概在300港元一尺左右，总楼盘价格应该在6-7亿港元。
扣掉3亿差价，建筑成本等等，开发的好的话说不定还是能赚个一两亿的，但考虑到资金的利用率，还是太亏，要知道如果现在有3亿，最简单的投资，去炒炒房子也会赚的更多，何必这么辛苦的自建呢？
不论是在现在的香江还是后世的内地，房地产行业是一个资金杠杆非常大的行业，一千万的资金在运作好的情况下，能够撬动几亿的投资，香江的这些前辈们发明的楼花，分期付款，房屋预售，极大程度刺激了房地产行业的大爆发。
王礼明道：“不错，工改商是所有地产商最头疼的问题，不管是在红磡还是其他地方，按照港府的定价，基本上没有任何利润。”
何国原在一旁笑道：“那是当然，如果工改商利润比较大，谁还会去港府那边拍卖土地，大地产商直接收购工业用地再改性质就好了。
港府现在可是靠卖地大发横财，怎么可能断了自己的衣食父母啊！”
徐志说道：“这块地暂时还是不开发