政治、经济环境极大改善，同时依托着大陆市场，香港贸易港的地位获得恢复。
在香港经济飞速发展的同时，仅仅才三年的时间，恒生指数就从383点飙升到1810点，那几年炒股的人随便买只股票都能赚翻。不仅如此，当时的房价也高得吓人，几乎是现在的两到三倍。
不过在1981年夏天，随着银行调整存款利率，香港楼市泡沫被瞬间戳破。楼市狂跌连带着影响着股市，恒生指数也由1810点下跌到1000点左右。
在那个时候，雷觉昆的两家上市公司，就已经亏得够呛，同时还因新鸿基的收购，让雷觉昆失去了巴士公司的第一股东地位。
接下来就是中英香港谈判，第一轮谈判的时候，恒生指数从1000点跌到600多点。之后恒生指数渐渐回升到900多点，不过今年夏天的时候，再次跌回600多点，如今也才回升到800点左右。
香港股市如此的大起大落，许多股民因为炒股而大赚，但有更多的股民输得要跳楼，就连雷觉昆这种上市公司的大股东，也完全对这种大环境而引起的故事变化没有办法。
对于新艺城的表现，雷觉昆是很满意的，就连陈勋旗的永佳影业，也是接连票房大卖。可以说，整个金公主以