考察，以及地皮的使用情况。
想建大规模的影视基地，必然需要近百平方公里的开发面积，李牧的目标不是复制一个横店，而是做一个比横店还要强得多的“新横店”，不但要结合影视基地和旅游，还要结合影视制作各项支撑，以及后期制作等相关产业，所以必须先确定目标地址是否有这么大面积的平原地皮，然后考察用地成本。
燕京东南其实是一块风水宝地，与燕京从东北逆时针到西南这将近三百度的大扇形不同的是，东南极少有丘陵，就是一马平川的平原地带而且一路延伸到渤海湾。
整体考察下来，首先可以确定的就是地形地势，超过一万平方公里的土地基本上全是平原，所以完全符合搭建超大型影视基地的要求，剩下的问题就是选哪里用地成本更低。
计算用地成本，主要考虑的是当地政府的土地报价，以及土地本身耕地、民房以及企业用地的补偿标准，人口越密集的区域自然就越不适合用来发展非住宅项目，因为那样动迁成本太高，光安置费就是一笔巨大的成本。
蔚澜对土地要敏感的多也专业的多，这一点上比宋亮还要权威，宋亮还盯着海州地图研究地皮的时候，蔚澜就已经在沪市操控大型楼盘项目了，所以在这方面，大